Il Comune di Rio de Janeiro ha avviato un’iniziativa per contrastare il fenomeno dello spopolamento, implementando incentivi per la riconversione di edifici storici e commerciali in nuove unità abitative. Questo programma ha portato a una significativa ristrutturazione del centro città, dove il 79% della superficie complessiva di ristrutturazioni si concentra. Secondo i dati forniti dalla società di consulenza Newmark, oltre 450mila metri quadrati di immobili storici sono già stati oggetto di interventi di questo tipo nella metropoli carioca.
Accesso ai finanziamenti
L’accesso ai finanziamenti per questi progetti avviene attraverso Caixa, la banca pubblica legata al ministero delle Finanze, che offre assistenza agli investitori, anche a livello internazionale, con la possibilità di ricevere fino al 50% del valore totale come anticipo. Come riportato dall’ente all’agenzia Ansa, Caixa ha stipulato contratti nel contesto del programma Apoio à Produzione, che prevede modalità di retrofit attive in diverse regioni del Brasile.
Incentivi e risultati del programma
Negli ultimi quattro anni, a Rio de Janeiro, il programma Reviver Centro ha guadagnato particolare attenzione grazie ai suoi incentivi, che comprendono l’esenzione dall’imposta comunale sugli immobili (Iptu), la riduzione dell’imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare (Itbi) e una maggiore flessibilità d’uso per stimolare i progetti di ristrutturazione. Dati forniti dal Comune rivelano che 53 iniziative hanno ricevuto l’approvazione, portando alla creazione di oltre 4.300 nuove unità abitative, delle quali solo 60 non destinate a uso residenziale. Attualmente, sono stati completati nove nuovi edifici e 44 ristrutturazioni, con ulteriori 17 progetti in fase di analisi, che potrebbero aumentare il totale delle unità a 5.700.
Edifici riconvertiti
Tra gli edifici riconvertiti nel centro città si trovano strutture storiche come l’ex Hotel São Francisco, ora trasformato nel complesso residenziale Casa Mauá, e il Passeio 56, ricavato dall’ex grande magazzino Mesbla. A Porto Maravilha, la trasformazione del Sal Rio Residencial rappresenta il primo intervento di retrofit abitativo nella zona, che si trova nelle vicinanze di Pedra do Sal, un luogo emblematico della cultura samba carioca.